Чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного?

При аннуитете вы платите одинаковую сумму весь срок. При дифференцированной схеме платёж сначала выше и постепенно снижается, а итоговая переплата меньше.

Как уменьшить переплату по ипотеке?

Снизить переплату помогают более высокий первоначальный взнос, короткий срок, низкая ставка и досрочные погашения в первые годы, когда доля процентов в платеже максимальна.

Учитывает ли калькулятор страховку и комиссии?

Базовый расчёт показывает платёж по телу кредита и процентам. Страхование, комиссии и другие расходы банка в него не входят — уточняйте их отдельно в договоре.

Что выгоднее — короткий или длинный срок?

Короткий срок означает больший ежемесячный платёж, но существенно меньшую переплату. Длинный срок снижает платёж, но увеличивает итоговую стоимость кредита.

Можно ли рассчитать максимальную сумму кредита по платежу?

Да. Выберите режим «Максимальную сумму» и введите комфортный ежемесячный платёж, срок и ставку — калькулятор покажет, какую сумму можно взять.

Насколько точен расчёт?

Формула соответствует стандартной аннуитетной схеме банков. Небольшие расхождения в последнем платеже возможны из-за округления копеек.

Финансы

Калькулятор ипотеки онлайн

Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке, переплату и график погашения. Аннуитетные и дифференцированные платежи, сравнение сценариев.

Ежемесячный платёж

77 165,58 ₽

Срок: 20 лет
Переплата: 13 519 730 ₽
Итого выплат: 18 519 730 ₽

График платежей

№	Месяц	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	Август 2026	77 165,58 ₽	2 165,58 ₽	75 000,00 ₽	4 997 834,42 ₽
2	Сентябрь 2026	77 165,58 ₽	2 198,06 ₽	74 967,52 ₽	4 995 636,36 ₽
3	Октябрь 2026	77 165,58 ₽	2 231,03 ₽	74 934,55 ₽	4 993 405,33 ₽
4	Ноябрь 2026	77 165,58 ₽	2 264,50 ₽	74 901,08 ₽	4 991 140,83 ₽
5	Декабрь 2026	77 165,58 ₽	2 298,47 ₽	74 867,11 ₽	4 988 842,36 ₽
6	Январь 2027	77 165,58 ₽	2 332,94 ₽	74 832,64 ₽	4 986 509,42 ₽
7	Февраль 2027	77 165,58 ₽	2 367,94 ₽	74 797,64 ₽	4 984 141,48 ₽
8	Март 2027	77 165,58 ₽	2 403,46 ₽	74 762,12 ₽	4 981 738,02 ₽
9	Апрель 2027	77 165,58 ₽	2 439,51 ₽	74 726,07 ₽	4 979 298,51 ₽
10	Май 2027	77 165,58 ₽	2 476,10 ₽	74 689,48 ₽	4 976 822,41 ₽
11	Июнь 2027	77 165,58 ₽	2 513,24 ₽	74 652,34 ₽	4 974 309,17 ₽
12	Июль 2027	77 165,58 ₽	2 550,94 ₽	74 614,64 ₽	4 971 758,23 ₽

Стр. 1 из 20

Калькулятор ипотеки: как пользоваться и как считается

Ипотечный калькулятор помогает заранее оценить ежемесячный платёж, переплату по процентам и полный график погашения ещё до подачи заявки в банк. Это позволяет понять, комфортна ли нагрузка для семейного бюджета, и сравнить разные условия кредитования между собой.

Формула аннуитетного платежа

P = S × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)

P — ежемесячный платёж
S — сумма кредита
r — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100)
n — число месяцев (срок в годах × 12)

Как рассчитывается платёж по ипотеке

Большинство российских банков используют аннуитетную схему: заёмщик каждый месяц вносит одинаковую сумму на протяжении всего срока. В начале срока большую часть платежа составляют проценты, а тело кредита гасится медленно; ближе к концу пропорция меняется на противоположную. Такая схема удобна тем, что платёж легко планировать — он не меняется от месяца к месяцу.

При дифференцированной схеме тело кредита делится на равные части, а проценты начисляются на остаток долга. Поэтому первый платёж самый большой, а дальше сумма ежемесячно снижается. Итоговая переплата при дифференцированных платежах обычно меньше, но повышенная нагрузка в первые годы подходит не всем.

Что влияет на переплату

Ключевых факторов три: процентная ставка, срок кредита и сумма. Чем выше ставка и длиннее срок, тем больше итоговая переплата — даже небольшое изменение ставки на 1–2 процентных пункта на горизонте 20 лет выливается в сотни тысяч рублей. Увеличение первоначального взноса уменьшает сумму кредита и, соответственно, переплату.

Сравнение сценариев на этой странице показывает разницу наглядно: добавьте вариант со ставкой 18% и вариант со ставкой 16%, и вы сразу увидите, сколько экономит рефинансирование. Аналогично можно сравнить срок 15 и 25 лет, чтобы найти баланс между размером платежа и общей переплатой.

Как пользоваться результатами

График платежей показывает, как убывает остаток долга и как меняется соотношение процентов и основного долга в каждом платеже. Это удобно для планирования досрочного погашения: гашение в первые годы, когда доля процентов максимальна, даёт наибольший эффект. Сохраните расчёт в историю, чтобы вернуться к нему позже или сравнить с предложениями других банков.

Частые вопросы

Чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного?: При аннуитете вы платите одинаковую сумму весь срок. При дифференцированной схеме платёж сначала выше и постепенно снижается, а итоговая переплата меньше.
Как уменьшить переплату по ипотеке?: Снизить переплату помогают более высокий первоначальный взнос, короткий срок, низкая ставка и досрочные погашения в первые годы, когда доля процентов в платеже максимальна.
Учитывает ли калькулятор страховку и комиссии?: Базовый расчёт показывает платёж по телу кредита и процентам. Страхование, комиссии и другие расходы банка в него не входят — уточняйте их отдельно в договоре.
Что выгоднее — короткий или длинный срок?: Короткий срок означает больший ежемесячный платёж, но существенно меньшую переплату. Длинный срок снижает платёж, но увеличивает итоговую стоимость кредита.
Можно ли рассчитать максимальную сумму кредита по платежу?: Да. Выберите режим «Максимальную сумму» и введите комфортный ежемесячный платёж, срок и ставку — калькулятор покажет, какую сумму можно взять.
Насколько точен расчёт?: Формула соответствует стандартной аннуитетной схеме банков. Небольшие расхождения в последнем платеже возможны из-за округления копеек.